Sau khoảng nửa năm có dấu hiệu khởi sắc, gần đây, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, để tạo đà hâm nóng thị trường căn hộ, trong nửa tháng qua, các đơn vị đồng loạt mở bán với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn.
| Sau đợt 1 mở bán căn hộ Dự án The Spark Lê Văn Lương và Hoàng Quốc Việt khá thành công, ngày 17-7, Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở bán đợt mới căn hộ tại hai dự án trên. Chủ đầu tư các dự án HP Landmark Tower (Hà Đông), CT Number One (Hoài Đức), 89 Phùng Hưng (Hà Đông)... cũng đã thông báo tiếp tục mở bán căn hộ. Theo kế hoạch, ngày 26-7, Liên minh sàn giao dịch bất động sản R9+ và Hội quán bất động sản sẽ mở bán chính thức dự án Thăng Long Victory (An Khánh). Theo đại diện đơn vị bán hàng, căn hộ tại dự án này có giá từ 810 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/căn, đã bao gồm VAT và hoàn thiện cơ bản. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II-2014 của Công ty Savills Việt Nam mới đây cũng cho thấy, trong ba tháng qua, thị trường đón nhận khoảng 1.900 căn hộ được chào bán, tăng 54% so với quý trước. Các dự án có tiến độ tốt của chủ đầu tư uy tín vẫn bán được hàng. Chuyên gia của Savills nhận định, những tháng cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và năm 2015 sẽ có thêm khoảng 4.900 căn hộ khác. Đáng chú ý, phiên giao dịch "Ngày hội online - Mua nhà chính chủ" đã chính thức mở bán sản phẩm bất động sản vào ngày 15-7. Thời điểm mở bán có hơn 422 khách hàng đăng ký mua nhà chung cư cao cấp, 352 người mua nhà thổ cư, hơn 140 người đăng ký mua biệt thự liền kề. Theo ông Nguyễn Hữu Dũng, đại diện Rongbay.com, điểm thu hút mọi người đến với chương trình chính là sự tò mò và hiếu kỳ, bởi đây chính là phiên giao dịch mua nhà online đầu tiên tại Việt Nam. "Rongbay cam kết tính pháp lý, bảo đảm về chất lượng sàn giao dịch, giá thành, uy tín của chủ đầu tư về các gian hàng bất động sản", ông Nguyễn Hữu Dũng khẳng định. Đánh giá về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản online, không ít chuyên gia cho rằng, đây là xu thế tất yếu và trong tương lai, các sàn online lĩnh vực này sẽ phát triển, song điều đáng lo ngại ở chỗ, hiện nay, thị trường nhà đất tại Việt Nam chưa thật sự minh bạch. Và, nếu các sản phẩm chào bán không được chủ đầu tư đăng ký đầy đủ thông tin, sàn giao dịch không cam kết bảo đảm chất lượng thông tin sản phẩm... thì sẽ gây ra những hậu quả khó lường. Vì vậy, một hệ thống các công cụ quản lý vĩ mô tác động và điều tiết các hoạt động trên thị trường bất động sản phải được sử dụng, trong đó công khai thông tin qua việc đăng ký bất động sản cần được áp dụng triệt để, bởi đây là một trong những giải pháp quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản của Việt Nam. Trong những năm vừa qua, Nhà nước đã có nhiều nỗ lực trong việc xây dựng và hoàn thiện pháp luật về đăng ký bất động sản nhằm tạo lập hành lang pháp lý cho việc thực hiện đăng ký bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay, hệ thống đăng ký bất động sản của nước ta vẫn đang vận hành trong quá trình chuyển đổi tư duy quản lý. Trong cơ chế kinh tế cũ, đăng ký bất động sản được biết đến với tên gọi là đăng ký đất đai. Có ý kiến cho rằng, đăng ký đất đai mới chỉ phục vụ cho mục tiêu quản lý hành chính nhà nước chứ không phải là công khai hóa thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản. Do vậy, cần phải có sự nhận thức đầy đủ và toàn diện về bản chất của đăng ký bất động sản để xây dựng cơ chế tác động và hiệu chỉnh phù hợp đối với loại hình đăng ký này. Bởi thông qua đăng ký bất động sản, một mặt Nhà nước công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng của cá nhân, tổ chức đối với bất động sản, mặt khác, Nhà nước thực hiện chức năng quản lý đối với loại hình tài sản có giá trị lớn về kinh tế, quy mô và tính chất là bất động sản. Với vai trò và ý nghĩa quan trọng như vậy, việc tổ chức tốt hoạt động đăng ký bất động sản sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh. NGUYỄN VŨ |
